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富力集团董事长李思廉:二线城市业绩增长超过200%-电竞竞猜APP


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富力房地产最近发表了半年的业绩,销售额、销售面积等指标上升了。富力集团董事长李思廉表示对下半年理性乐观,透露当前销售进度正常,希望按计划完成销售目标。二线城市业绩增长超过200%8月24日,广州富力房地产股份有限公司发布了2016年中期业绩报告,中国房地产市场从2015年开始稳步复苏,行业在2016年上半年稳步上升。

本集团的协议销售从3月份开始明显好转,不同城市的协议销售势头强劲,延长到上半年馀月。数据显示,富力1~6月的总营业额从76%增加到223.9亿元,纯利润从去年同期增加到43%到24.2亿元的毛利率和纯利率分别为25.4%和10.8%的房地产销售毛利率为27.1%。

在此期间,富力房地产发展的核心业务销售额和纯利润分别增加了85%和69%到205.0亿元和20.7亿元,主要是因为交货面积比去年同期增加了50%到1873400平方米,毛利率维持了良好的水平,但由于产品组合的不同而下降了。期间,销售房地产竣工销售面积共1667000平方米的房地产投资和酒店分公司的总收入,期间持续稳定增长9%至10.36亿元的房地产投资收益力继续对本集团做出重大贡献,毛利率和纯利率(不包括再评价)分别为80%和39%。

就协议销售而言,同比增长44%至297.90亿元。其中,最高增长的城市包括北京和天津,协议销售分别上升约73%和30%,惠州、南京、无锡、海南等二线城市增长超过200%。从目标完成率来看,富力上半年目标(600亿)完成率接近50%。

公开数据显示,富力2016年初销售额为1160亿元,下半年加入250亿元商品价值和90亿元新项目,预计全年目标将完成。土地储备的最大头在二线城市截止到6月30日,富力房地产的土地储备销售面积约为3820万平方米,主要分布在中国、马来西亚柔佛新山和澳大利亚墨尔本和布里斯本。根据土地储备的预测销售价值计,一线城市占32%,二线城市占45%,其馀为二级城市和海外地区。

富力集团会长李思廉强调,我们的土地是慎重的原则,基本上不参与所谓的行业面粉超过面包。鉴于上半年地价趋势,富力房地产决定对收购额外土地保持谨慎态度。据悉,上半年购置土地金额为54.7亿元,新增可售面积约149万平方米,均价仅为3700元/平方米。

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谨慎的富力从现在开始合并、合作的土地方式,有充分的时间考虑地块的成本和利益。今年上半年,富力首次进入深圳,获得李朗和白泥坑两个项目,富力所占项目权益均为65%,建筑面积共24.8万平方米,销售额达76亿元。李思廉说:我们在买地方把握毛利率是30%的项目,现在看起来暂时容易做的地区,首先是华东和京津地区,集中在这两个地区。

富力方面,未来更倾向于一二线城市。根据计划,在华东地区,富力在南京、上海、无锡、杭州、宁波这些城市扩大,其次是京津地区,今年上半年天津和北京的表现非常强烈,销售价格预计从10%上升到20%,将来大楼的毛利得到保障。

富力成立了北京公司,为了等待适当的机会扩大土地储备,派遣了驻队。在珠三角地区,除了已经发表的深圳两个项目外,富力为了提高这个地区的影响力,考虑收购珠海公司。在富力3820万平方米的土地储备中,大本营广州的土地储备价值只占7%。据李思廉介绍,富力有很多旧城改造项目,正等管理层审查,程序结束后,广州有望增加1200万平方米的土地。

所以没有必要追赶广州的高价地王。另外,在太原、海南,富力也考虑增加投资。业绩目标对未来市场趋势谨慎,李思廉认为将稳步发展。从上半年到7月,我们销售约340亿元,今后5个月每月销售约50亿元,现在进展正常。

我们希望按计划完成销售目标,在公司管理模式中,这是最合适的,有效控制目标,完成我们的平均价格、毛利润、纯利润,这也是大多数投资者喜欢看到的。李思廉说:根据业绩表现和市场预测,富力在本次业绩会议上提出了2017年660亿元、2018年700亿元以上,整体上很谨慎。截至2016年上半年底,富力房地产净负债率为154%,比去年增加了30个百分点。

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这主要是企业偿还了一部分永久债务。在融资成本方面,在货币宽松的背景下,企业利用低成本的公司债务和国内私募债务等,将融资成本从上年同期的8.13%下降到今年的6.68%。

截至2016年上半年底,富力现金233.89亿元,现金短债比1.2,与去年相比有显着提高,可垄断短期债务,短期无偿还压力,长期债务比去年1.7上升到2.6。李思廉透露,年内目标是将公司总负债利率降至6%左右。未来,富力可能会适当处理一些相对较高的逾期信托。

(责任编辑:薇薇)。


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